大乐透周六走势图表图2:11月楼市数据出炉:全市一手住宅成交均价为8162元/平方米,环比增长1.3%,同比下跌4%
一手住宅成交均价保持“8字头”

来源:江门日报  发表时间:2019-12-12 07:00   

11月供应增长但成交有限,与市民观望等多项因素有关。

11月供应增长但成交有限,与市民观望等多项因素有关。

????日前,市住建局公布的11月楼市主要数据显示:全市一手住宅成交4387套,环比下跌10.4%,同比增长13.6%;全市一手住宅成交均价为8162元/平方米,环比增长1.3%,同比下跌4%。区域方面,台山是全市一手住宅成交均价唯一环比、同比皆涨区域。

????总体而言,11月临近年底,房企为冲业绩,供应放量明显,全市供应环比大增,而成交量较上月有所减少,价格与上月大致持平。

????文/图 江门日报记者周春锋

????见习记者梁爽

????预售:恩平环比增长355%

????全市一手住宅预售环比增长53.8%,同比下跌15.5%,为6092套。

????从区域来看,蓬江是唯一环比、同比皆减的区域——环比下跌29.8%,同比下跌36.8%,为552套。

????其余区域均是环比增长。新会预售655套,环比增长79%;开平预售1066套,环比增长42.5%;台山预售661套,环比增长24%;鹤山预售1533套,环比增长57.9%;江海预售615套,环比增长84.1%。值得一提的是,恩平预售1010套,环比增长355%,之所以大增,主要是因为一方面本月预售数量较多,另一方面上月预售只有222套,基数较低。

????成交:蓬江是唯一环比、同比皆涨的区域

????全市一手住宅成交4387套,环比下跌10.4%,同比增长13.6%。

????从区域来看,新会是唯一同比、环比皆减的区域,成交475套,环比下跌27.9%,同比下跌43.7%;蓬江是唯一同环比皆涨的区域,成交623套,环比增长15.2%,同比增长55%。

????其余区域均是环比下跌。其中,江海成交352套,环比下跌12.72%;鹤山成交1042套,环比下跌7%;开平成交575套,环比下跌13.3%;恩平成交535套,环比下跌23.4%;台山成交785套,环比下跌16%。

????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,与房企年底冲量,推货热情高涨相比,年底购房者置业需求则相对平淡,观望情绪依然比较明显,相比成交活跃的10月,11月全市成交量出现一定回落,而相比去年同期在供应放量背景下略有回升,全市多个区域成交量环比出现下跌。年底蓬江部分项目以价换量、优惠促销明显,成为数不多成交量环比、同比均升的区域。

????均价:蓬江、江?;繁群屯冉约?/p>

????全市一手住宅成交均价保持“8字头”,为8162元/平方米,环比增长1.3%,同比下跌4%。

????分区域来看,蓬江、江?;繁?、同比皆减,具体来说,蓬江为10999元/平方米,环比下跌1%,同比下跌4.6%,是今年4月单独公布数据以来的最低值,且是单价首次跌破11000元,这与多个项目降价走量有关;江海均价为10136元/平方米,环比下跌5.2%,同比下跌6.1%,这与外海的江悦城公园里、礼乐的文华豪庭等的成交占据了一定比例有关,这几个楼盘的价格相对较低,所以使江海均价有所降低。

????台山是唯一环比、同比皆涨的区域,为6963元/平方米,环比增长0.5%,同比增长1%。

????其他区域,新会一手住宅成交均价回归至“9字头”,为9397元/平方米,环比增长6.6%;鹤山为7814元/平方米,环比增长1.7%;鹤山为7814元/平方米,环比增长1.7%;开平为7455元/平方米,环比下跌1.3%。

????冯景全认为,11月全市均价环比基本持平,比去年同期略有下调,各区涨跌互现。年底以来,蓬江、江海在库存高位的背景下,均价也出现一定回落;而新会受益于库存压力低,加上市民置业需求旺盛,均价仍保持高位波动,且近期在海悦天铸、御凯名都等高价盘拉动下,均价回升明显;鹤山在去年底库存高位的压力下,均价已多月在低位徘徊。

????库存:开平是唯一环比、同比皆减的区域

????全市一手住宅库存环比增长3.9%,同比增长40.9%,为56750套。

????从区域来看,开平是唯一环比、同比皆减的区域,有业内人士指出,这与目前系统在优化升级有关。具体数据为:环比下跌1.8%,同比下跌19.5%,为5905套,按最近一年月均成交656套计算,去化周期约9个月。

????蓬江环比不增不减,同比增长51.3%,为5900套,从今年4月份首次单独公布数据时的4400套来看,蓬江一手住宅库存量大致呈递增趋势,按单独公布数据以来的8个月月均成交528套计算,去化周期约11个月。

????其余区域环比、同比皆涨,其中,江?;繁仍龀?.1%,同比增长70%,为5100套,为今年4月份单独公布数据以来的最高值,按单独公布数据以来的8个月月均成交338套计算,去化周期约15个月;新会环比增长0.5%,同比增长34.5%,为5816套,创下新高,按最近一年月均成交656套计算,去化周期约9个月;鹤山环比增长3.6%,同比增长35.3%,为13993套,创下新高,按最近一年月均成交1107套计算,去化周期约13个月;台山环比增长0.5%,同比增长102.9%,为10636套,创下新高,按最近一年月均成交773套计算,去化周期约14个月;恩平环比增长18.3%,同比增长53.2%,为9400套,按最近一年月均成交507套计算,去化周期约19个月。

????冯景全认为,由于供应量大于成交量,11月全市库存仍然上涨,已刷新近5年历史新高,多个区域库存均创出有数据记录以来的历史新高。目前全市已有鹤山、台山、恩平3个区域库存达到或接近万套。鹤山自去年底库存突破万套以来,由于前期开工项目过多,消化能力有限,库存仍然稳中有涨,11月接近1.4万套,各大项目去库存压力巨大。全市整体呈现出供大于求、项目去化分化局面。

????二手房方面,全市共成交2280套,环比增长9%,同比下跌23.3%。分区域来看,恩平是唯一环同比皆涨的区域,环比增长3%,同比增长343.5%。

(责任编辑:王雪晴 )
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